[아파트 분양]아파트 청약 진행 방법-간단 정리

[아파트 분양]아파트 청약 진행 방법-간단 정리

 

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1. 주택의 종류를 구분하자

2. 내가 사는 지역의 청약 통장 필요 금액 확인하기(기본 보유 개월 수 있음)

3~15. 본문 내용 확인

결론. 분양 자금을 모으자, 무주택 기간을 늘리자, 부양가족이 있어야 한다.

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청약의 기술

(출처 : 청약의 기술(정숙희))

 

1. 주택 종류를 구분하자

    1) 국민 주택 : 국가, 지방자치단체, LH, 지방공사 → 분양가 저렴함

    2) 민영 주택 : 그 외의 시공사가 건설 → 분양가 높음

 

청약 홈페이지 : https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

2. 내가 사는 지역마다 청약 통장의 금액이 다르다.

지역마다 청약 통장의 금액을 알아 보자

 

★ 5단계로 끝내는 청약 실전 전략

준비 단계 : 필요한 자금과 세금 계획부터 확실하게 세우자

1단계 : 가장 먼저 나에게 해당하는 특별 공급(특.공)을 찾자

2단계 : 추첨제 노하우부터 틈새 전략, 버거킹 전략, 분산 청약 전략까지

3단계 : 다 주택자와 기타 지역을 위한 당첨 전략

4단계 : 청약 통장 없이도 새 아파트를 살 수 있다.

5단계 : 고수만 아는 특급 비밀! 시간차 청약과 통장 돌리기 전략

 

3. 청약 관련 주택 소유 기준 확인 하기

   → 주택을 매도하고 일정 기간이 지나야 무 주택자로 인정 받을 수 있다.

      (무주택 기간을 확인 해야 한다.)

4. 내가 청약하려는 지역은 어떤 규제를 받고 있을까?

    투기 과열지구, 청약과열지구 확인

    (과열 지구는 대출이 낮거나 어려움)

5. 당해 여부가 핵심! 민영주택 1순위 조건 확인

    당해(해당주택건설지역) 조건을 갖추어라

6. 청약 통장은 가입후 2년이 지나야 1순위 기준이 됨

7. 무주택 여부가 핵심! 국민주택 1순위 조건

    → 정해진 납입 횟수가 있다.

    → 1순위 경쟁시 저축 총액과 납입 횟수로 결정 된다

8. 청약홈에서 나의 가점 계산하기

    → 가점이 낮아도 당첨이 되고, 가점이 높아도 당첨이 안되는 이상한 구조로 되어 있음. 복불복

9. 청약 당첨 후 필요한 비용

    1) 당첨후 분양가의 10~20%가 계약금

    2) 중도금 대출(대출 순서에 따라 중도금 대출 한도가 달라진다)

    3) 규제 지역이라면, 자금 조달 계획서 제출

10. 부부가 청약 할 때 주의 할 "중복 당첨"

11. 특별 공급 문자 알리미 서비스 신청

12. 모델 하우스는 꼭 봐라

13. 아파트 분양 받으려면 얼마가 있어야 할까?

    → 계약금 10%, 나머지는 대출 레버리지 활용

    → 아파트 총액에서 40%는 있어야 안전하게 분양 받을 수 있다.

14. 세금을 조심해라. 취득세.

15. 생에 단 한번 쓸 수 있는 특별 공급을 놓치지 마라.

 

결론, 첫째 - 돈 있어야 분양 받을 수 있다.

       둘째 - 분양 위치를 확인 해라.

       셋째 - 기회가 있을 때 투자해라.